O Mercado Imobiliário Corporativo em São Paulo: Desafios e Oportunidades
Os endereços corporativos mais cobiçados de São Paulo, especialmente nas regiões da Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek, estão enfrentando um cenário de preços inflacionados e baixa disponibilidade. Dados recentes do terceiro trimestre de 2023, obtidos de forma exclusiva pelas empresas Colliers e Buildings, revelam que a média de aluguel na Faria Lima chega a impressionantes R$ 316 por metro quadrado, enquanto na Juscelino Kubitschek, o valor médio é de R$ 293. Ambas as regiões apresentam taxas de vacância bastante baixas, de 2% e 4%, respectivamente.
Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, destaca que muitas empresas que não têm a necessidade de estar nesses endereços premium estão buscando alternativas em regiões como Pinheiros e Chucri Zaidan. O terceiro trimestre deste ano marcou a ausência de novas entregas de espaços comerciais, com previsões de entrega até o final do ano também limitadas. Essa escassez está impulsionando uma busca crescente por novas áreas, um movimento que se intensificou desde o início do ano.
A situação atual também está redefinindo o mapa corporativo da cidade. Enquanto as áreas tradicionais como Avenida Paulista e Faria Lima sempre foram os endereços preferidos, a falta de espaço está forçando os CNPJs a explorar novos CEPs. Regiões como Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi surgem como boas opções, com taxas de vacância de 65%, 45% e 33%, respectivamente.
Apesar das dificuldades nas áreas mais valorizadas, Santo Amaro e Marginal Pinheiros oferecem preços acessíveis, com médias de R$ 32 e R$ 46 por metro quadrado, respectivamente. O Itaim Bibi, embora tenha uma taxa de vacância elevada, continua com um preço relativamente alto, atingindo R$ 257 por metro quadrado.
Adicionalmente, há um total de 11 imóveis em construção em São Paulo, com previsão de entrega até dezembro de 2025, somando 560 mil metros quadrados. No entanto, esse número é inferior ao registrado no trimestre anterior, e apenas 107 mil metros quadrados estão localizados na Nova Faria Lima.
Este contexto do mercado imobiliário corporativo em São Paulo, repleto de desafios e oportunidades, exige que empresas e investidores se adaptem rapidamente às novas dinâmicas urbanas e às mudanças nas preferências de localização. As decisões tomadas agora podem impactar significativamente o futuro dos negócios na capital paulista.
Com informações do InfoMoney
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